Manutenção Predial, todo condomínio ou edifício uma hora vai depreciar com o tempo, isso é inevitável. Por isso é importante se preocupar não só com a prevenção, mas também com a manutenção da edificação ao longo dos anos.

A manutenção predial é vista por muitos como algo secundário, sem grande importância. Outros recorrem a ela só quando é preciso lidar com problemas urgentes como infiltrações ou desplacamentos de fachada. Quem adota esse tipo de abordagem acaba gastando mais.

Felizmente, há maneiras mais eficazes de lidar com a manutenção predial, e é sobre elas que você vai aprender nesta matéria.

O que é manutenção predial

Bem como falamos acima, toda edificação, por mais que tenha sido construída com a melhor tecnologia e com os materiais mais inovadores, precisa de cuidados para continuar funcionando bem. É aí que entra a manutenção predial.

A Manutenção Predial começa na prevenção, que envolve todo o cuidado na infraestrutura do prédio, bem como de seus equipamentos.

Então podemos dizer que dentro que a manutenção predial inclui:

– Inspeções de rotina para checar as condições de cada elemento do edifício;

– Pequenos reparos elétricos, hidráulicos e de outras naturezas dentro do prédio;

– Bom uso dos equipamentos e instalações para prevenir problemas com o tempo;

– Entre outras tarefas.

Ou seja, a manutenção predial é um conjunto amplo de ações que visa em primeiro lugar preservar a vida útil do prédio dentro do maior tempo possível.

Veja agora os 3 serviços que fazem parte da manutenção predial e por que cada um é importante:

Manutenção preventiva

A manutenção preventiva tem o objetivo de evitar que os problemas apareçam mais tarde. Por isso, deve começar assim que a obra é entregue. Mesmo com os 5 anos de garantia previstos em lei, o cuidado deve começar imediatamente.

Manutenção corretiva

Essa a maioria dos síndicos e gestores conhece bem, pois é a que se faz depois que o problema já apareceu. É verdade que nem todo reparo dá sinais tão claros antes de acontecer, mas com um bom trabalho preventivo o número de ocorrências corretivas deve diminuir bastante.

Mesmo que não reduza tanto em quantidade, a gravidade das ocorrências tem tudo para diminuir. Como assim? Pense em uma torneira que começa a vazar, uma gota por vez. Isso já é um caso de manutenção corretiva.

Mas imagine que, em vez de arrumar o problema na hora, a equipe de manutenção deixe o problema continuar. Logo o vazamento vai aumentar e pode até se espalhar para outros pontos do encanamento ou da torneira. O que seria uma manutenção corretiva simples e barata se torna um caso mais caro e demorado.

Por isso, identificar os problemas com agilidade e lidar com eles sem demora é o ideal no caso da manutenção corretiva.

Manutenção preditiva

Há quem pense que a manutenção preditiva é a mesma coisa da preventiva. E as duas realmente têm o mesmo objetivo, que é identificar possíveis problemas e se antecipar a eles. Mas cada uma faz isso de forma diferente.

Por um lado, a manutenção preventiva trata de inspeções periódicas, de preferência de acordo com as especificações dos fornecedores de cada peça ou material. Já a forma preditiva começa ainda antes, com a máxima atenção para identificar sinais de anomalias a qualquer momento, mesmo antes dos períodos de inspeção predeterminados.

Para isso, é possível usar ferramentas de medição e análise contínuos, sem contar as boas práticas de uso que os ocupantes do imóvel devem ser incentivados a manter.

A manutenção predial ainda não é encarada pela maioria dos administradores de edificações como prioridade, pelo menos quando se trata da opção preventiva.

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